2260 Chemin CAMBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 010 700 $
Unifamiliale · 8 443 $/m² · 356,6 m² · constr. 1952 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 653 300 $
Rôle antérieur 2 653 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924166793450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05902700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 800 $
Valeur bâtiment
1 152 500 $
Rôle antérieur
2 653 300 $
ID provincial
66072924166793450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 963 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +437 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 813 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 085 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 822 835 $ Poids 63 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 817 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −127 056 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 694 267 $ Poids 58 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 818 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +235 782 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 351 750 $ Poids 49 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 897 275 $ Poids 47 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 862 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +323 305 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 482 141 $ Poids 42 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 520 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +265 561 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 3 245 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 950 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +96 232 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 136 726 $ Poids 34 % |
| 8 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 752 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +167 934 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 641 764 $ Poids 23 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 873 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +167 907 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 2 048 740 $ Poids 20 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 816 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +231 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 983 486 $ Poids 18 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +282 147 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 900 477 $ Poids 15 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +252 319 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 504 246 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.