2333 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
2 081 300 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 322,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ -11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924167339690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06001600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66072924167339690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 292
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 966 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 025 449 $ Poids 66 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 981 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 662 515 $ Poids 53 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 960 973 $ Poids 34 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 985 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −298 481 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 522 843 $ Poids 32 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +273 778 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 538 956 $ Poids 31 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +166 722 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 786 413 $ Poids 30 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 917 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 312 774 $ Poids 27 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +77 291 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 785 974 $ Poids 26 % |
| 9 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 983 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +54 132 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 514 016 $ Poids 20 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +121 191 $ · Ajust. âge −281 200 $ | 3 219 301 $ Poids 18 % |
| 11 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +237 299 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 3 156 926 $ Poids 17 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +107 651 $ · Ajust. âge −253 000 $ | 3 055 977 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.