202 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 434 000 $
Unifamiliale · 8 393 $/m² · 290 m² · constr. 1951 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 288 000 $
Rôle antérieur 2 288 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924167912490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05403000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 324 000 $
Valeur bâtiment
964 000 $
Rôle antérieur
2 288 000 $
ID provincial
66072924167912490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
675 762 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 915 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 132 024 $ Poids 68 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 874 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 872 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 458 128 $ Poids 59 % |
| 3 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 606 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 926 355 $ Poids 58 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 660 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +149 356 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 701 210 $ Poids 53 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 891 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −149 098 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 3 948 620 $ Poids 51 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +128 889 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 660 867 $ Poids 51 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 951 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 853 669 $ Poids 45 % |
| 8 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 864 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 205 329 $ Poids 44 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 977 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +178 070 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 349 099 $ Poids 42 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 813 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +157 685 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 711 194 $ Poids 42 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 978 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +240 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 769 544 $ Poids 39 % |
| 12 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 778 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +162 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 804 412 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.