163 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 522 700 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 243,4 m² · constr. 1963 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 000 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924168167230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
760 200 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
66072924168167230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 287
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 807 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 646 185 $ Poids 74 % |
| 2 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 998 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 130 943 $ Poids 64 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 972 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 656 763 $ Poids 62 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 683 156 $ Poids 54 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +157 600 $ | 2 280 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 865 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +106 447 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 806 460 $ Poids 51 % |
| 7 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 915 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 746 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −78 222 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 592 956 $ Poids 47 % |
| 9 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 877 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 866 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +161 329 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 514 037 $ Poids 45 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 161 655 $ Poids 41 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −82 888 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 808 802 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.