153 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 592 500 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 265,6 m² · constr. 1962 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 1 299 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924168228530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02001300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
1 299 500 $
ID provincial
66072924168228530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
814 597 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 819 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +72 634 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 708 364 $ Poids 65 % |
| 2 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 705 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 2 213 430 $ Poids 54 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 983 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +84 259 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 716 418 $ Poids 52 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 680 023 $ Poids 50 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −134 962 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 141 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +80 212 $ · Ajust. âge +147 750 $ | 2 359 591 $ Poids 48 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +121 013 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 779 733 $ Poids 46 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 870 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 928 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +82 840 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 810 945 $ Poids 43 % |
| 10 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 878 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +183 421 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 876 060 $ Poids 34 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +191 122 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 286 081 $ Poids 32 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 075 615 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.