180 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 166 100 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 316,2 m² · constr. 1963 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 300 $
Rôle antérieur 1 593 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924168441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02007300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 900 $
Valeur bâtiment
780 400 $
Rôle antérieur
1 593 300 $
ID provincial
66072924168441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
644 199 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 978 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 662 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 996 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +328 500 $ | 4 319 029 $ Poids 53 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +245 333 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 916 512 $ Poids 33 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 122 696 $ Poids 33 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +146 552 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 038 242 $ Poids 32 % |
| 6 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 933 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 619 364 $ Poids 27 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 2 027 142 $ Poids 27 % |
| 8 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 3 951 954 $ Poids 20 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +188 462 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 246 045 $ Poids 20 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +90 893 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 751 403 $ Poids 18 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +235 847 $ · Ajust. âge +203 850 $ | 2 914 327 $ Poids 18 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +206 305 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 655 932 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.