168 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 816 300 $
Unifamiliale · 8 288 $/m² · 339,8 m² · constr. 1962 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 121 600 $
Rôle antérieur 2 121 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924168513240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02007200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
930 500 $
Valeur bâtiment
1 191 100 $
Rôle antérieur
2 121 600 $
ID provincial
66072924168513240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 770 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 324
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 985 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 312 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 785 312 $ Poids 61 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +138 695 $ · Ajust. âge +310 250 $ | 4 437 163 $ Poids 48 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −211 760 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 609 563 $ Poids 42 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 182 436 $ Poids 32 % |
| 5 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 944 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +111 733 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 688 063 $ Poids 23 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +123 132 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 2 082 215 $ Poids 21 % |
| 7 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +143 658 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 4 058 542 $ Poids 18 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +202 615 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 863 126 $ Poids 15 % |
| 9 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +320 596 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 770 223 $ Poids 13 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +180 836 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 3 559 263 $ Poids 9 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +244 933 $ · Ajust. âge +218 450 $ | 3 715 324 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.