455 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 132 900 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 281,3 m² · constr. 1950 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 400 $
Rôle antérieur 1 897 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924171061810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01600600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 336 700 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
1 897 600 $
ID provincial
66072924171061810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
534 466 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 552 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +90 222 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 610 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 434 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 817 750 $ Poids 65 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 377 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +197 623 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 715 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 798 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +105 168 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 705 803 $ Poids 45 % |
| 5 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 488 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +76 603 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 026 936 $ Poids 44 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 400 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 402 $ Poids 43 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 629 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +279 117 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 374 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 952 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +122 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 780 192 $ Poids 42 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 483 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −124 691 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 896 802 $ Poids 37 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 741 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −74 324 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 515 887 $ Poids 32 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 715 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +179 208 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 219 945 $ Poids 26 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 544 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +155 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 820 352 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.