453 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 979 100 $
Unifamiliale · 8 476 $/m² · 233,5 m² · constr. 1950 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 100 $
Rôle antérieur 2 176 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924171133440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01600500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 336 700 $
Valeur bâtiment
992 400 $
Rôle antérieur
2 176 700 $
ID provincial
66072924171133440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
534 466 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 394 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 482 099 $ Poids 87 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 474 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 522 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 741 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +82 468 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 040 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 630 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 106 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 556 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −122 222 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 398 156 $ Poids 66 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 814 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 592 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 706 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 385 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 418 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 832 519 $ Poids 63 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 685 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +87 238 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 326 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 651 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 844 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 518 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +110 692 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 755 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 960 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 625 602 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.