2631 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 102 300 $
Unifamiliale · 8 092 $/m² · 259,8 m² · constr. 1953 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 919 100 $
Rôle antérieur 1 810 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924172109750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11111100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 700 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
1 810 500 $
ID provincial
66072924172109750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 463 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 548 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 099 498 $ Poids 82 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 549 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 554 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +92 712 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 645 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 637 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 247 679 $ Poids 75 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 573 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 775 489 $ Poids 62 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 723 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +158 614 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 253 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 601 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 139 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 824 $ Poids 52 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 932 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 633 563 $ Poids 48 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 604 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 982 775 $ Poids 46 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +52 716 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 734 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 932 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +126 681 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 684 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 850 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +193 128 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 177 825 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.