2650 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 778 100 $
Unifamiliale · 8 697 $/m² · 434,4 m² · constr. 1966 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 292 600 $
Rôle antérieur 3 106 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924172162950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 221 600 $
Valeur bâtiment
2 071 000 $
Rôle antérieur
3 106 200 $
ID provincial
66072924172162950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 086 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
546 278 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +592 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 418 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +265 204 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 086 528 $ Poids 62 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 460 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 585 736 $ Poids 32 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 569 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +324 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 497 984 $ Poids 18 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 440 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +636 051 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 4 615 934 $ Poids 8 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 501 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +375 259 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 2 365 642 $ Poids 8 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 522 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 342 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 806 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +650 453 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 310 963 $ Poids 6 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 613 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +208 800 $ | 3 285 978 $ Poids 6 % |
| 9 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 650 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +583 355 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 012 382 $ Poids 4 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 674 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 4 151 441 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.