2630 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 339 600 $
Unifamiliale · 9 825 $/m² · 339,9 m² · constr. 1960 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 509 000 $
Rôle antérieur 2 367 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924172354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 209 800 $
Valeur bâtiment
1 299 200 $
Rôle antérieur
2 367 000 $
ID provincial
66072924172354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 610 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
546 278 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +511 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 421 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −211 256 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 610 068 $ Poids 61 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 568 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 163 729 $ Poids 49 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 520 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +123 398 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 2 066 832 $ Poids 31 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 438 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +144 178 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 026 562 $ Poids 26 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 800 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +203 089 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 863 599 $ Poids 25 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 648 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +181 261 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 3 534 388 $ Poids 15 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 673 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +245 384 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 3 690 074 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.