2620 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 015 100 $
Unifamiliale · 8 401 $/m² · 358,9 m² · constr. 1950 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 390 400 $
Rôle antérieur 2 255 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924172545280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 209 800 $
Valeur bâtiment
1 180 600 $
Rôle antérieur
2 255 100 $
ID provincial
66072924172545280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 705 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 426 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −115 460 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 705 864 $ Poids 73 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 568 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +102 980 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 124 474 $ Poids 44 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 538 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +174 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 039 220 $ Poids 24 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 436 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +243 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 962 957 $ Poids 22 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 794 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +293 035 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 883 245 $ Poids 20 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 647 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +262 106 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 3 488 732 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.