2610 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 175 600 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 418 m² · constr. 1960 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 764 300 $
Rôle antérieur 2 607 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924172766460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 708 700 $
Valeur bâtiment
1 055 600 $
Rôle antérieur
2 607 800 $
ID provincial
66072924172766460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 435 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +182 517 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 003 840 $ Poids 69 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 572 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +276 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 392 868 $ Poids 22 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 560 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +331 550 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 2 274 983 $ Poids 10 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 597 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 3 216 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 791 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +572 815 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 233 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 586 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 291 191 $ Poids 8 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 649 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +513 574 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 3 866 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 628 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 445 333 $ Poids 4 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 676 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +597 025 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 4 041 716 $ Poids 4 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 583 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 3 371 250 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.