352 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 329 100 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 306,9 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 000 $
Rôle antérieur 1 957 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924173013450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05602100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 349 000 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
1 957 000 $
ID provincial
66072924173013450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 697 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +204 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 747 578 $ Poids 54 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 598 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +117 241 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 915 432 $ Poids 49 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 666 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 990 910 $ Poids 46 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 668 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +245 849 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 426 728 $ Poids 41 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 590 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 916 280 $ Poids 39 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 624 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +158 654 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 125 487 $ Poids 30 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 890 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 665 197 $ Poids 29 % |
| 8 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 535 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 724 797 $ Poids 28 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 956 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +191 184 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 791 819 $ Poids 28 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 745 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 292 774 $ Poids 18 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 770 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +96 803 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 3 438 693 $ Poids 16 % |
| 12 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 908 m · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +246 104 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 148 120 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.