338 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 917 000 $
Unifamiliale · 9 324 $/m² · 205,6 m² · constr. 1953 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 104 200 $
Rôle antérieur 2 104 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924173184480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05602000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 246 500 $
Valeur bâtiment
857 700 $
Rôle antérieur
2 104 200 $
ID provincial
66072924173184480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 645 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 208 $ Poids 76 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 727 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 674 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 893 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 260 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 843 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 456 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 878 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −34 923 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 949 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 857 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 804 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 840 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 285 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 613 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 649 808 $ Poids 59 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 508 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 191 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 873 759 $ Poids 57 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 627 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −57 836 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 753 164 $ Poids 55 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 973 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −63 516 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 494 790 $ Poids 53 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 601 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −171 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 381 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.