2595 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 961 000 $
Unifamiliale · 8 011 $/m² · 369,6 m² · constr. 1955 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 200 $
Rôle antérieur 2 043 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924173532130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11110900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 800 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
2 043 600 $
ID provincial
66072924173532130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 759 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +443 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 493 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −61 511 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 759 812 $ Poids 75 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 630 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +134 373 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 203 367 $ Poids 38 % |
| 3 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 497 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +298 767 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 4 099 900 $ Poids 19 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 513 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −286 030 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 4 129 433 $ Poids 18 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 845 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +343 689 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 004 199 $ Poids 17 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 707 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +307 634 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 3 597 510 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.