2030 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 311 900 $
Unifamiliale · 7 748 $/m² · 298,4 m² · constr. 1952 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 699 700 $
Rôle antérieur 2 699 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924174190480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05801800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 707 400 $
Valeur bâtiment
992 300 $
Rôle antérieur
2 699 700 $
ID provincial
66072924174190480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
546 278 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 737 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +166 222 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 709 800 $ Poids 58 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 666 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +90 452 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 888 643 $ Poids 52 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 562 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 314 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 250 289 $ Poids 46 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 702 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +211 759 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 392 638 $ Poids 46 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 659 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +281 063 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 822 282 $ Poids 43 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 719 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −74 521 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 965 972 $ Poids 41 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 660 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 893 626 $ Poids 39 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 688 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +131 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 098 243 $ Poids 33 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +162 624 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 763 259 $ Poids 30 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 930 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 624 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 586 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie −71 829 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 680 555 $ Poids 26 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +177 551 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 851 245 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.