2095 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 136 100 $
Unifamiliale · 8 791 $/m² · 243 m² · constr. 1951 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 497 100 $
Rôle antérieur 2 497 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924174355560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 800 $
Valeur bâtiment
1 144 300 $
Rôle antérieur
2 497 100 $
ID provincial
66072924174355560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 496 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 625 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 722 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 540 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 737 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 160 601 $ Poids 74 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 776 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −80 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 451 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 536 415 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 821 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 159 413 $ Poids 59 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 960 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +122 440 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 089 138 $ Poids 52 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 919 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +117 958 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 439 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 626 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 747 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +81 716 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 876 217 $ Poids 49 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 727 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −84 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 541 $ Poids 48 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 664 201 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.