2090 Chemin CAMBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 625 500 $
Unifamiliale · 8 917 $/m² · 406,6 m² · constr. 1951 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 336 300 $
Rôle antérieur 3 336 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924174656940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05901900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 007 500 $
Valeur bâtiment
1 328 800 $
Rôle antérieur
3 336 300 $
ID provincial
66072924174656940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
540 496 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +571 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 643 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +125 039 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 946 363 $ Poids 67 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 649 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −136 972 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 4 207 491 $ Poids 26 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 770 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +242 928 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 273 921 $ Poids 23 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 636 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +491 352 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 4 227 485 $ Poids 11 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 746 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +301 167 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 2 174 175 $ Poids 11 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 771 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 3 111 978 $ Poids 9 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 753 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 962 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +518 847 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 4 123 118 $ Poids 9 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 729 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 663 529 $ Poids 6 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 843 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +465 067 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 704 344 $ Poids 5 % |
| 11 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 775 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 371 083 $ Poids 5 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 873 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +545 697 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 874 738 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.