2215 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
3 068 600 $
Unifamiliale · 9 557 $/m² · 321,1 m² · constr. 1951 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 169 500 $
Rôle antérieur 3 169 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924175028350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 689 400 $
Valeur bâtiment
1 480 100 $
Rôle antérieur
3 169 500 $
ID provincial
66072924175028350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
554 639 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +453 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 761 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 620 612 $ Poids 77 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 812 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +144 531 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 288 641 $ Poids 65 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 764 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 128 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 896 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 023 072 $ Poids 41 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 898 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +267 111 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 799 089 $ Poids 38 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 764 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −306 044 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 515 280 $ Poids 37 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 825 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +161 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 951 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 697 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 512 756 $ Poids 31 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 830 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +73 293 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 946 301 $ Poids 31 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 762 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 3 782 458 $ Poids 24 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +114 090 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 718 360 $ Poids 23 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 832 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +204 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 162 750 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.