2175 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 547 600 $
Unifamiliale · 8 137 $/m² · 313,1 m² · constr. 1951 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 509 700 $
Rôle antérieur 2 509 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924175223870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05801000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 472 500 $
Valeur bâtiment
1 037 200 $
Rôle antérieur
2 509 700 $
ID provincial
66072924175223870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 436 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +376 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 851 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +231 556 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 763 534 $ Poids 44 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 849 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 999 601 $ Poids 42 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 794 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +136 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 795 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 924 980 $ Poids 33 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 715 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 3 740 818 $ Poids 25 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 680 488 $ Poids 25 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 806 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +178 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 836 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +191 292 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 3 495 170 $ Poids 23 % |
| 9 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 922 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 306 505 $ Poids 15 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 952 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +124 718 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 453 759 $ Poids 14 % |
| 11 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +274 308 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 3 164 824 $ Poids 13 % |
| 12 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 831 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +245 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 938 351 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.