2145 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 529 300 $
Unifamiliale · 8 825 $/m² · 286,6 m² · constr. 1951 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 000 $
Rôle antérieur 2 500 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924175241770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 800 $
Valeur bâtiment
1 281 200 $
Rôle antérieur
2 500 000 $
ID provincial
66072924175241770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 436 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 831 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +113 778 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 645 756 $ Poids 62 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 774 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 842 953 $ Poids 53 % |
| 3 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 676 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 191 168 $ Poids 53 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 790 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +164 434 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 335 463 $ Poids 51 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 778 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +223 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 752 954 $ Poids 48 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 774 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 854 352 $ Poids 36 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 788 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +93 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 052 173 $ Poids 35 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 827 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −109 141 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 921 852 $ Poids 33 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 873 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +308 822 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 403 781 $ Poids 33 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +122 976 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 723 611 $ Poids 32 % |
| 11 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 818 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 3 366 834 $ Poids 29 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +139 389 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 805 207 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.