2190 Chemin CAMBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 991 500 $
Unifamiliale · 9 561 $/m² · 312,9 m² · constr. 1950 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 165 600 $
Rôle antérieur 3 165 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924175418250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 332 500 $
Valeur bâtiment
1 833 100 $
Rôle antérieur
3 165 600 $
ID provincial
66072924175418250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
554 639 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 735 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 561 021 $ Poids 77 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 783 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +103 236 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 232 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 744 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 062 708 $ Poids 64 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 878 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +230 667 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 751 045 $ Poids 43 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 882 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 989 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 839 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +136 151 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 917 342 $ Poids 39 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 680 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 475 074 $ Poids 33 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 840 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 916 622 $ Poids 32 % |
| 9 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 748 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 723 527 $ Poids 25 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +75 271 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 665 481 $ Poids 25 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +221 567 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 752 821 $ Poids 24 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 851 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +177 885 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 128 218 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.