2165 Chemin CAMBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 586 100 $
Unifamiliale · 10 358 $/m² · 346,2 m² · constr. 2020 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 308 000 $
Rôle antérieur 3 308 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924175958050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05900400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 900 $
Valeur bâtiment
1 890 100 $
Rôle antérieur
3 308 000 $
ID provincial
66072924175958050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 698 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 749 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 818 749 $ Poids 73 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 718 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +175 681 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 528 898 $ Poids 58 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 746 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −179 492 $ · Ajust. âge +365 750 $ | 4 392 582 $ Poids 56 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 015 971 $ Poids 55 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 741 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +270 932 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 547 567 $ Poids 52 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 534 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +217 861 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 458 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 865 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 410 213 $ Poids 39 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 734 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +137 474 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 951 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 658 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +133 143 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 801 723 $ Poids 27 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 857 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +140 189 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 161 872 $ Poids 24 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 731 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +176 970 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 286 854 $ Poids 21 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +232 913 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 893 424 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.