2236 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
2 992 500 $
Unifamiliale · 8 694 $/m² · 344,2 m² · constr. 1950 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 584 400 $
Rôle antérieur 2 584 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924176657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 100 $
Valeur bâtiment
1 226 300 $
Rôle antérieur
2 584 400 $
ID provincial
66072924176657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 794 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 724 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 819 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +164 123 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 243 590 $ Poids 54 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 846 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −189 576 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 631 748 $ Poids 51 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 3 802 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 832 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +260 860 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 390 246 $ Poids 50 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 599 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +208 688 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 161 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 967 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 081 345 $ Poids 36 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 813 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +128 216 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 3 825 133 $ Poids 27 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 759 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +126 452 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 579 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 939 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +134 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 042 $ Poids 22 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 833 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +166 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 886 444 $ Poids 20 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +223 445 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 813 656 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.