2185 Chemin CAMBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 594 100 $
Unifamiliale · 8 676 $/m² · 299 m² · constr. 1952 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 611 000 $
Rôle antérieur 2 611 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924176860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 506 300 $
Valeur bâtiment
1 104 700 $
Rôle antérieur
2 611 000 $
ID provincial
66072924176860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 763 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 192 073 $ Poids 75 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 721 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 851 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 521 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 741 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −97 087 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 018 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 545 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 2 981 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 874 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +168 889 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 712 467 $ Poids 52 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 557 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +177 655 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 737 134 $ Poids 48 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 876 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +92 343 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 890 534 $ Poids 44 % |
| 8 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 825 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +214 165 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 395 044 $ Poids 42 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 776 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 813 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 252 788 $ Poids 40 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 888 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −72 761 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 967 733 $ Poids 37 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 871 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +283 991 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 825 210 $ Poids 37 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −229 339 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 614 407 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.