2285 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
2 149 800 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 269,5 m² · constr. 1953 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 400 $
Rôle antérieur 1 882 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924177066910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06001500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
1 882 400 $
ID provincial
66072924177066910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 706 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 652 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 937 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −115 322 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 058 238 $ Poids 59 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 592 956 $ Poids 57 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 912 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 948 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 139 898 $ Poids 56 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 857 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +95 995 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 663 804 $ Poids 55 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +95 853 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 286 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 612 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 552 663 $ Poids 52 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +140 044 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 693 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 654 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −133 927 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 2 859 731 $ Poids 47 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 999 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 806 060 $ Poids 47 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 826 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 753 414 $ Poids 44 % |
| 12 | 2797, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-06 · 568 m · Vendu 1 400 000 $ (5 428 $/m²) 257,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 770 020 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.