2260 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
2 895 800 $
Unifamiliale · 8 570 $/m² · 337,9 m² · constr. 1955 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 748 700 $
Rôle antérieur 2 748 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924177200640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 788 200 $
Valeur bâtiment
960 500 $
Rôle antérieur
2 748 700 $
ID provincial
66072924177200640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
679 524 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 843 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 385 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 775 385 $ Poids 69 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 863 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +127 715 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 4 298 433 $ Poids 55 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 883 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +229 134 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 432 144 $ Poids 52 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 856 372 $ Poids 48 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 602 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +179 792 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 3 200 850 $ Poids 48 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 880 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −221 340 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 599 984 $ Poids 46 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 110 362 $ Poids 36 % |
| 8 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 565 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +163 686 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 739 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 866 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +99 055 $ · Ajust. âge +249 050 $ | 3 869 222 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 801 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +105 377 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 609 957 $ Poids 26 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 953 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +118 068 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 2 022 376 $ Poids 24 % |
| 12 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 871 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +133 768 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 3 934 902 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.