2275 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
2 417 600 $
Unifamiliale · 8 394 $/m² · 288 m² · constr. 1956 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 800 $
Rôle antérieur 2 047 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924177246370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 597 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
2 047 800 $
ID provincial
66072924177246370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 922 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +235 600 $ | 3 195 578 $ Poids 67 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 887 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 321 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 514 679 $ Poids 57 % |
| 3 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 655 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 2 985 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 702 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +143 067 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 733 047 $ Poids 53 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 709 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 615 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 1 620 314 $ Poids 50 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 912 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −160 655 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 028 312 $ Poids 49 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 999 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 889 866 $ Poids 44 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 910 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 999 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 2 246 874 $ Poids 44 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 994 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +170 049 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 2 390 328 $ Poids 43 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 849 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +151 667 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 740 926 $ Poids 42 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +230 316 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 818 535 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.