170 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 092 000 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 242,3 m² · constr. 1953 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 700 $
Rôle antérieur 2 177 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924177439910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05504000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 678 400 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
2 177 700 $
ID provincial
66072924177439910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 740 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 566 476 $ Poids 77 % |
| 2 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 949 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 026 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 883 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 581 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 177 494 $ Poids 59 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 560 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 811 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +102 633 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 728 896 $ Poids 54 % |
| 7 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 863 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 665 051 $ Poids 52 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −83 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 472 067 $ Poids 52 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 760 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +155 968 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 406 175 $ Poids 49 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 606 $ Poids 48 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 155 490 $ Poids 47 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +119 495 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 104 193 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.