164 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 788 300 $
Unifamiliale · 9 402 $/m² · 190,2 m² · constr. 1951 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 100 $
Rôle antérieur 2 063 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924177619280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 672 900 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
2 063 100 $
ID provincial
66072924177619280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 287
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 245 380 $ Poids 78 % |
| 2 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 854 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 876 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 847 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 192 $ Poids 63 % |
| 5 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 649 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −36 756 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 357 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 749 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −97 967 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 131 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 809 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −78 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 499 $ Poids 55 % |
| 8 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 388 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 806 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +97 759 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 416 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −51 232 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 601 471 $ Poids 44 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 475 417 $ Poids 42 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 519 238 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.