158 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 524 900 $
Unifamiliale · 8 654 $/m² · 407,3 m² · constr. 1952 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 921 300 $
Rôle antérieur 2 921 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924177818760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 661 000 $
Valeur bâtiment
1 260 300 $
Rôle antérieur
2 921 300 $
ID provincial
66072924177818760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 950 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +128 569 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 949 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 891 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −203 106 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 3 360 709 $ Poids 47 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 874 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 971 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 4 087 721 $ Poids 34 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +302 512 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 4 146 258 $ Poids 34 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 911 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +528 776 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 644 744 $ Poids 25 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 942 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −134 152 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 4 228 061 $ Poids 22 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 902 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +578 626 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 737 462 $ Poids 19 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +244 981 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 285 475 $ Poids 18 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 700 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +498 098 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 3 478 056 $ Poids 18 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 869 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +420 291 $ · Ajust. âge +205 100 $ | 4 146 507 $ Poids 13 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 856 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +337 541 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 811 371 $ Poids 11 % |
| 12 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 932 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +494 995 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 4 247 379 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.