2245 Chemin SUNSET · Mont-Royal
Valeur estimée
3 720 300 $
Unifamiliale · 10 077 $/m² · 369,2 m² · constr. 2021 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 611 300 $
Rôle antérieur 3 611 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924177844660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 824 900 $
Valeur bâtiment
1 786 400 $
Rôle antérieur
3 611 300 $
ID provincial
66072924177844660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +428 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 910 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −63 528 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 4 527 795 $ Poids 58 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 839 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 915 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 938 915 $ Poids 55 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +115 406 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 128 922 $ Poids 47 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 873 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +308 597 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 661 815 $ Poids 42 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 665 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +323 351 $ · Ajust. âge +274 000 $ | 3 563 609 $ Poids 32 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +133 200 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 477 693 $ Poids 29 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 841 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +243 935 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 4 058 052 $ Poids 21 % |
| 8 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 817 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +210 085 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 878 665 $ Poids 19 % |
| 9 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 893 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +296 685 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 406 568 $ Poids 15 % |
| 10 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 903 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −287 642 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 323 071 $ Poids 14 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +341 795 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 002 306 $ Poids 12 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +305 932 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 760 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.