209 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 365 700 $
Unifamiliale · 8 550 $/m² · 276,7 m² · constr. 1959 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 500 $
Rôle antérieur 2 520 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924178189830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 689 400 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
2 520 500 $
ID provincial
66072924178189830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 272
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −79 064 $ · Ajust. âge +279 775 $ | 3 182 847 $ Poids 58 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 834 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +107 536 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 720 391 $ Poids 57 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +69 778 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 2 694 556 $ Poids 49 % |
| 4 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 731 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 612 456 $ Poids 49 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 777 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −100 904 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 2 974 954 $ Poids 48 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 864 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +106 622 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 069 213 $ Poids 47 % |
| 7 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 935 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 229 735 $ Poids 46 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 982 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +117 662 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 728 371 $ Poids 45 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +124 729 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 2 374 558 $ Poids 44 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 359 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 455 641 $ Poids 43 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 879 752 $ Poids 41 % |
| 12 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +175 176 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 798 646 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.