201 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 777 400 $
Unifamiliale · 9 252 $/m² · 192,1 m² · constr. 1952 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 800 $
Rôle antérieur 1 918 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924178277780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 180 100 $
Valeur bâtiment
738 700 $
Rôle antérieur
1 918 800 $
ID provincial
66072924178277780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
776 817 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 694 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 257 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 827 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 824 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 622 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 045 478 $ Poids 63 % |
| 4 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 902 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 825 $ Poids 60 % |
| 5 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 924 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 798 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 916 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 206 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 350 556 $ Poids 58 % |
| 7 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 725 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 370 219 $ Poids 57 % |
| 8 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 884 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −71 427 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 547 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 413, avenue Grenfell, Mont-Royal 2025-05-02 · 612 m · Vendu 1 470 000 $ (7 380 $/m²) 199,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 363 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 1 567 816 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 841 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −88 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 151 251 $ Poids 53 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 402 413 $ Poids 44 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 480 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.