165 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 868 800 $
Unifamiliale · 9 121 $/m² · 204,9 m² · constr. 1954 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 376 000 $
Rôle antérieur 2 376 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924178734590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 352 800 $
Valeur bâtiment
1 023 200 $
Rôle antérieur
2 376 000 $
ID provincial
66072924178734590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 862 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 606 593 $ Poids 64 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 798 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 234 138 $ Poids 63 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 653 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +92 606 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 311 797 $ Poids 61 % |
| 4 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 702 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 424 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 499 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 902 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 362 $ Poids 48 % |
| 7 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 924 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 372 $ Poids 48 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 955 829 $ Poids 47 % |
| 9 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 899 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 462 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 410 512 $ Poids 46 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 679 318 $ Poids 45 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 460 741 $ Poids 44 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 788 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −118 227 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 456 503 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.