159 Chemin NORMANDY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 446 100 $
Unifamiliale · 8 693 $/m² · 281,4 m² · constr. 1952 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 800 $
Rôle antérieur 2 284 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924178933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 900 $
Valeur bâtiment
1 134 900 $
Rôle antérieur
2 284 800 $
ID provincial
66072924178933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
790 550 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 939 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −55 395 $ · Ajust. âge +176 700 $ | 3 103 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 447 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +145 371 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 4 164 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 561 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +164 452 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 745 086 $ Poids 62 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 888 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +105 620 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 415 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 787 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +122 314 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 681 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +90 667 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 634 245 $ Poids 52 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 751 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −79 347 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 2 900 611 $ Poids 51 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 914 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 803 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 3 429 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 714 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 575 891 $ Poids 49 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 770 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +130 260 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 092 851 $ Poids 48 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +143 579 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 324 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 510 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 179 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.