2300 Chemin ATHLONE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 976 600 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 629,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
629,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 462 200 $
Rôle antérieur 3 462 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924179284770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 572 400 $
Valeur bâtiment
889 800 $
Rôle antérieur
3 462 200 $
ID provincial
66072924179284770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 938 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +545 322 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 250 887 $ Poids 20 % |
| 2 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 444 m · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −286 817 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 6 122 589 $ Poids 16 % |
| 3 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 563 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +832 864 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 938 720 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 975 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +543 515 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 080 895 $ Poids 10 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +761 002 $ · Ajust. âge +319 500 $ | 5 336 215 $ Poids 5 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.