434 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 330 900 $
Unifamiliale · 9 574 $/m² · 347,9 m² · constr. 1954 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 134 400 $
Rôle antérieur 3 134 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180543070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01409000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 700 $
Valeur bâtiment
1 783 700 $
Rôle antérieur
3 134 400 $
ID provincial
66072924180543070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 650 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 394 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 195 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −170 921 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 650 403 $ Poids 72 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 331 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 130 201 $ Poids 52 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 447 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +144 720 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 041 203 $ Poids 29 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 202 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +185 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 970 702 $ Poids 26 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 574 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +240 961 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 887 411 $ Poids 26 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 412 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +215 301 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 492 528 $ Poids 15 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 436 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +281 403 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 3 648 994 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.