428 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 180 100 $
Unifamiliale · 9 782 $/m² · 325,1 m² · constr. 1952 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 325 500 $
Rôle antérieur 3 325 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180554860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 700 $
Valeur bâtiment
1 974 800 $
Rôle antérieur
3 325 500 $
ID provincial
66072924180554860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 535 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 394 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 272 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 4 169 712 $ Poids 78 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 347 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 044 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 214 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −285 876 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 535 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 394 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +284 889 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 828 467 $ Poids 48 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 523 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +174 601 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 972 792 $ Poids 41 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 459 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +83 954 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 964 787 $ Poids 37 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 585 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +133 026 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 751 356 $ Poids 32 % |
| 8 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 216 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 819 528 $ Poids 30 % |
| 9 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 433 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +249 406 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 3 566 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 427 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +118 288 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 370 215 $ Poids 19 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 452 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +178 747 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 3 520 638 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.