422 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 534 000 $
Unifamiliale · 8 655 $/m² · 408,3 m² · constr. 1953 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 935 100 $
Rôle antérieur 3 935 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180596520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 700 $
Valeur bâtiment
2 584 400 $
Rôle antérieur
3 935 100 $
ID provincial
66072924180596520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
6 366
Cette propriété : +501 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 231 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +133 611 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 954 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 306 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −199 738 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 3 379 827 $ Poids 64 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 369 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +458 196 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 4 109 696 $ Poids 45 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 276 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +534 555 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 4 668 773 $ Poids 35 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 247 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −130 124 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 4 249 840 $ Poids 31 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 361 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +247 915 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 297 909 $ Poids 28 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 191 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +340 886 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 824 966 $ Poids 15 % |
| 8 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 229 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +500 200 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 4 268 834 $ Poids 13 % |
| 9 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 473 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +305 697 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 2 194 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 593 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +526 895 $ · Ajust. âge +253 080 $ | 4 159 285 $ Poids 11 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 401 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 3 135 178 $ Poids 11 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 535 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 231 691 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.