416 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 571 800 $
Unifamiliale · 9 089 $/m² · 393 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 765 600 $
Rôle antérieur 3 765 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180688850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01408700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 056 800 $
Valeur bâtiment
1 708 800 $
Rôle antérieur
3 765 600 $
ID provincial
66072924180688850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 877 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
587 750 $
$/m² médian
6 366
Cette propriété : +508 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 252 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 877 793 $ Poids 81 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 364 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 260 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 063 260 $ Poids 54 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 306 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −251 272 $ · Ajust. âge +267 750 $ | 3 407 043 $ Poids 51 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 281 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +446 137 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 4 671 604 $ Poids 43 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 376 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +203 027 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 300 520 $ Poids 34 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 260 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −191 761 $ · Ajust. âge +213 000 $ | 4 276 952 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.