449 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 955 400 $
Unifamiliale · 9 391 $/m² · 314,7 m² · constr. 1954 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 722 600 $
Rôle antérieur 2 722 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180900040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01304600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 500 $
Valeur bâtiment
1 274 100 $
Rôle antérieur
2 722 600 $
ID provincial
66072924180900040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 805 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +414 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 336 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +238 667 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 805 445 $ Poids 57 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 286 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 032 795 $ Poids 56 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 536 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +141 824 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 957 015 $ Poids 46 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 463 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 952 719 $ Poids 40 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 526 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +83 792 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 730 242 $ Poids 36 % |
| 6 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 155 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 797 896 $ Poids 31 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 618 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +183 654 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 166 987 $ Poids 27 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 366 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 351 263 $ Poids 21 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 391 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +131 922 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 3 499 512 $ Poids 19 % |
| 10 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 611 m · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +281 586 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 3 206 603 $ Poids 17 % |
| 11 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 332 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +252 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 979 982 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.