437 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 434 500 $
Unifamiliale · 9 303 $/m² · 369,2 m² · constr. 1954 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 644 500 $
Rôle antérieur 3 644 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180943290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01304500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 691 000 $
Valeur bâtiment
1 953 500 $
Rôle antérieur
3 644 500 $
ID provincial
66072924180943290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 757 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 199 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −63 528 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 757 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 230 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +308 597 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 461 065 $ Poids 57 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 315 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +133 200 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 192 693 $ Poids 44 % |
| 4 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 144 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +210 085 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 704 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 182 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +296 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 081 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 545 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +341 795 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 988 246 $ Poids 20 % |
| 7 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 199 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −287 642 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 4 110 071 $ Poids 19 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 392 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +305 932 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 583 158 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.