1740 Chemin KENILWORTH · Mont-Royal
Valeur estimée
3 326 100 $
Unifamiliale · 9 221 $/m² · 360,7 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 534 800 $
Rôle antérieur 2 534 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180987590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03403400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 200 $
Valeur bâtiment
1 344 600 $
Rôle antérieur
2 534 800 $
ID provincial
66072924180987590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 020 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 894 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 242 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −106 384 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 714 939 $ Poids 78 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 333 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 506 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 894 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 861 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +73 664 $ · Ajust. âge +305 586 $ | 4 053 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 250 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +259 476 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 4 521 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 432 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +343 953 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 620 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 354 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +108 261 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 224 755 $ Poids 47 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 168 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +181 650 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 737 480 $ Poids 28 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 509 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +178 834 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 2 122 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 221 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +252 442 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 134 826 $ Poids 23 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 572 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +301 556 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 962 067 $ Poids 22 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 429 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +269 765 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 3 622 891 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.