425 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 190 800 $
Unifamiliale · 10 417 $/m² · 210,3 m² · constr. 1952 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 527 400 $
Rôle antérieur 2 527 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924180995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01304400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 266 500 $
Valeur bâtiment
1 260 900 $
Rôle antérieur
2 527 400 $
ID provincial
66072924180995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
585 246 $
$/m² médian
6 366
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 547 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 960 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 578 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 501 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 513 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 466 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 665 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 268 223 $ Poids 80 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 567 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 490 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 262 $ Poids 78 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 511 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 297 440 $ Poids 76 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 173 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −82 153 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 478 506 $ Poids 71 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 432 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 616 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 883 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 799 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 594 166 $ Poids 66 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 430 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −118 821 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 976 138 $ Poids 65 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 373 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 659 454 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.