1855 Chemin KENILWORTH · Mont-Royal
Valeur estimée
3 504 300 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 499,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 127 000 $
Rôle antérieur 3 127 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924181189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 201 900 $
Valeur bâtiment
925 100 $
Rôle antérieur
3 127 000 $
ID provincial
66072924181189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 414 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +484 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 397 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +107 111 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 3 670 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 357 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +592 928 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 414 252 $ Poids 33 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 372 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +236 882 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 4 599 095 $ Poids 27 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 282 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −95 828 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 441 553 $ Poids 24 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 945 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +754 806 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 4 598 552 $ Poids 14 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 438 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +284 750 $ | 4 472 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 383 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +127 750 $ | 5 028 468 $ Poids 9 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 489 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 515 493 $ Poids 7 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 304 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 986 330 $ Poids 4 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 356 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 4 564 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.