371 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 536 400 $
Unifamiliale · 10 633 $/m² · 144,5 m² · constr. 1950 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 100 $
Rôle antérieur 1 574 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924181395200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01404300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
1 574 100 $
ID provincial
66072924181395200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 465 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 613 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 717 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 506 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 794 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 047 992 $ Poids 66 % |
| 4 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 767 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 227 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 534 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +83 076 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 884 142 $ Poids 60 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 916 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 642 $ · Ajust. âge −38 412 $ | 1 432 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 791 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −52 652 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 372 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 844 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 923 939 $ Poids 53 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 771 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 731 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 410 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 526 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 162 124 $ Poids 52 % |
| 11 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 644 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +60 655 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 999 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 674 m · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 581 687 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.