369 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 236 400 $
Unifamiliale · 9 138 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 400 $
Rôle antérieur 1 411 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924181486950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01404200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 400 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
1 411 400 $
ID provincial
66072924181486950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 481 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 564 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 585 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 641 $ Poids 83 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 813 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 012 206 $ Poids 73 % |
| 4 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 785 m · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 220 047 $ Poids 73 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 730 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 1 461 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 545 m · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 824 894 $ Poids 67 % |
| 7 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 986 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 031 062 $ Poids 56 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 960 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 731 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 663 m · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 938 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 164 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 775 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 684 891 $ Poids 48 % |
| 12 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 864 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 895 422 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.